大興新城規劃(1) - 下載本文

第59條 大興新城劃為10個分區。

(1) 核心區:范圍為埝壇水庫、高爾夫球場以東至鐵路線。職能定位為區級

行政辦公中心與公共服務中心,中高端居住片區。發展策略為重點發展建設。

(2) 東片區:范圍為五環路以南、鐵路以東、京開高速以西,及清源路以南、

京開高速東側地塊。職能定位為商業中心及公共服務中心,核心居住片區。發展策略為改造提升。

(3) 東南片區:范圍為新城南部,京開高速以東、鐵路線以西。職能定位為

重要的物流基地。發展策略為改造提升。

(4) 東北片區:范圍為清源路以北、京開高速西側地塊。職能定位為新型產

業基地,商貿職能中心。發展策略為集約發展。

(5) 西南片區:范圍為六環路以南、京開高速以西。職能定位為重要生物醫

藥產業基地。發展策略為集約發展。

(6) 西片區:范圍為五環以南、蘆東路以西。職能定位為教育科研中心、文

體中心、重要居住片區。發展策略為發展建設。

(7) 狼垡組團:職能定位為設施完備的居住組團。發展策略為改造完善。 (8) 西紅門組團:職能定位為設施完備的居住組團。發展策略為改造完善。 (9) 孫村組團:職能定位為設施完備的居住組團。發展策略為改造完善。 (10)預留片:職能定位為遠景商務中心,中高端居住片區。發展策略為預留

控制。

第60條 在一級建設分區的基礎上,根據現狀條件、規劃用地功能、城市景觀

組織、開發強度控制、市政交通支撐條件、建設時序等,進一步劃分為27個二級建設分區——街區,為下一層次控規編制和規劃管理提供依據。

第二節 城市密度分區發展指引

第61條 城市密度分區是根據對城市不同區域生態環境承載能力、交通支持條

件、市政基礎設施供給、城市景觀、城市改造的需要等多種因素的綜合分析,在新城不同區域進行開發建設強度的引導性分配,指導控制性詳細規劃的編制。

第62條 大興新城劃分四種密度分區類型:

(1) 高密度開發區:容積率可達到1.8以上,建筑密度達到40%以上。包括

軌道交通換乘站點周邊的綜合開發、高密度商業中心開發和高密度住宅社區開發等類型。

(2) 較高密度開發區域:容積率控制在1.5至1.8之間,建筑密度控制在35%

至45%;包括一般軌道交通站點周邊的綜合開發、大型公共設施、金融商貿等類型。

(3) 中密度開發區域:容積率控制在1.2至1.5之間,建筑密度控制在30%

至40%;包括重要交通基礎設施周邊的混合開發、產業研發基地、住宅及社區中心等類型。

(4) 一般開發區域:容積率控制在1.2以下,建筑密度控制在30%以下;包

括生物制藥基地、普通住宅和社區服務、低密度住宅等類型。

第63條 大興新城密度分區指引結構為“兩縱一橫多中心”,沿地鐵M4線和

M9支線形成兩條縱向建設開發帶,沿房山至亦莊的輕軌S6線路建設橫向開發帶;在蘆求路與清源路交口、興華大街與清源路交口地段打造兩個高密度綜合開發區,同時營造多個次一級的較高密度開發區域。

第三節 城市特色分區發展指引

第64條 基于新城內的自然資源、歷史資源、社會資源、預計的城市建設特點

等因素,制定城市特色分區發展指引。新城規劃建成區共分為7個風貌區:

(1) 舊區新貌區:舊區新貌區為大興新城東片全部范圍。按照新的標準建設,

要體現出新城承擔北京中心城區疏解職能的特點以及時代新特色。 (2) 綠城風貌區:綠城風貌區為大興新城綠心片的全部范圍。著重體現大興

“京南綠色新城”的定位,通過行政區的建設以及義和莊的城市化建設,闡釋綠色新城的建設特點。

(3) 創意風貌區:創意風貌區為大興新城北片京開路以東的范圍。以創意、

都市工業、物流等產業為依托,體現城市的發展創意和活力。

(4) 宜居城市風貌區:宜居城市風貌區包括大興新城北片京開路以西地區、

西片麗園西路以北地區、西紅門組團全部。通過新建生活區的環境建設以及高水平的市政基礎設施、公共服務設施的配套供給,體現宜居城市的特色。

(5) 校園風貌區:校園風貌區為大興新城西片麗園路以南部分。以體現年輕

人特別是青年學生、科研教育人員的青春活力特色為主。

(6) 綠色產業風貌區:綠色產業風貌區包含大興新城東南片和西南片兩部分。

以注重宜居條件的產業建設為特色,通過城市特色建設的引導,重點解決產業發展與資源的永續利用、環境保護之間的利益沖突。

(7) 田園城市風貌區:田園城市風貌區包含狼垡組團、孫村組團兩部分。以

體現田園城市特點風貌為主導,展現大興區在城鄉結合部、城南生態發展廊道的城市組團建設特色。

第十一章 地下空間開發利用

第65條 戰略規劃研究與項目規劃研究并重,實施增長控制,將地下空間規劃

研究與城市防空防災系統相結合。為分主次、分層次、分時序的開發利用服務,提出發展總目標和分期目標,實現地面、地上、地下三維空間的協調發展。

第66條 開發模式

(1) 分層開發:淺層、次淺層區域開發為主;市政基礎設施逐步地下化。

(2) 復合開發 :考慮將地下管線綜合管廊的建設與地鐵、地下街、地下車

庫整合建設,推動地下管線綜合管廊的發展;混合開拓地下空間的多種用途,提高單一地下空間的生機和成效。

(3) 地上、地下空間協調開發:商業、金融、辦公核心區的地下空間開發合

理容量較大;地鐵、輕軌等重要交通節點地區的地下空間開發合理容量適中;居住區地下空間開發合理容量較小。在人流較為集中的地區進行商業功能為主的地下步行系統開發;在建成住宅區和商業區的配建停車位相對缺乏地區,結合公園、廣場等地下空間進行適量社會停車場建設。

第67條 地下空間類型選擇

(1) 地下空間類型:地下商業空間、地下文娛、地下交通、地下綜合管廊、

地下物流、地下倉儲、地下市政設施。

(2) 可選擇的開發方式:地下交通結合的地下綜合體;與地上交通結合的大

型地下綜合體;地下綜合商業;地下商場;地下步行商業街;地下市政設施;人防工程平戰結合;地上地下結合的交通樞紐。

第68條 地下空間布局

(1) 布局模式以線性滾動式和多中心散點式為主。注重地下地上的空間對應,

突出重要節點建設。

(2) 建議在新城范圍內布局1個一級節點,3個二級節點,12個三級節點。

第三部分 專項規劃

第十二章 產業發展布局與引導

第69條 產業發展與空間引導原則

(1) 以本地區的資源與生態環境承載能力為基礎,以資源節約利用和環境生

態保護為前提,調整升級產業經濟結構,積極推動經濟增長方式的轉變。引入全社會性的閉環式循環經濟模式,提高技術要素貢獻率,改造現有

生產方式,形成節地、節水、節能、節材的集約型生產生活模式。 (2) 在充分發揮市場在產業發展中基礎性配置作用的同時,增強政府的政策

引導和機制激勵作用,突出培育重點產業的發展,促進產業的集群式發展,杜絕鄉村工業小、亂、散的局面,推進工業園區化進程。 (3) 根據不同分區的發展策略,確定各個分區的產業發展方向,統籌分區之

間和城鄉間的產業協調發展,積極推動產業要素向優勢發展走廊(東西兩翼)的集聚,尤其是向新城的集中,充分發揮產業的規模經濟和集聚經濟效益。

(4) 以北京總體規劃確定的功能定位和產業發展方向為指導,逐步退出低附

加、高消耗的勞動、資源密集型行業,發揮依托中心城的區域優勢,積極引入、發展知識和技術密集型產業,重點發展以生物工程和醫藥制造為主導的現代制造業和以商貿物流、文化、教育為主導的現代服務業。

第70條 第一產業發展與引導

(1) 繼續優化調整農業結構,逐步退出傳統農業,發展節水型農業,構建優

質、安全、高效的都市農業生產體系、農產品精深加工體系、科技研發與服務產業體系、現代農業物流體系和人與自然和諧的田園文化產業體系。

(2) 實施規;、產業化經營,促使農業向二產、三產方向延伸,因地制宜

發展設施農業、精品農業、加工農業、籽種農業、觀光農業、出口農業,逐步提高農業的綜合生產能力和經濟效益。

(3) 重點發展設施農業、觀光農業、農產品加工等高附加值農業,注重發揮

農用地的生態功能。

(4) 永定河沿岸地區依托永定河綠色觀光帶,中部地區依托綠色開敞空間,

如三海子麋鹿苑、團河行宮等等,在現有觀光、休閑、娛樂產業的基礎上,發展綠色生態休閑產業和都市型娛樂服務業。

第71條 第二產業發展與引導

(1) 積極利用政策優勢,支持生物工程和醫藥制造業、汽車配套產業、新材





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