內江經濟技術開發區城西片區控制性詳細規劃 - 圖文 - 下載本文

表3 居住用地規劃配套公共服務設施千人指標表

類別 項目 數量占地面建筑面公共服務設施控制指標比較(m2/千人) (處) 積(m2) 積(m2) 國家指標 規劃指標 指標類型(居住小區級) 教育 幼兒園 12 67551 ― ― ― 千人用地面積指標 醫院 2 66594 ― 醫療衛生 社區衛生服務中心 13 ― 138-378 333 千人用地面積指標 衛生站 ― 78-198 千人建筑面積指標 居民健身 設施 14 ― 225-645 千人用地面積指標 文化體育 居民運動場 ― 文化活動 中心 13 1500 125-245 千人建筑面積指標 文化活動站 ― 商業服務 商業服務 設施 ― 600-940 千人用地面積指標 農貿市場 10 ― 養老院 1 18661 — 76-668 93 千人用地面積指標 社區服務 社區服務 中心 11 250 59-464 千人建筑面積指標 社區用房 575 儲蓄所 - 金融郵電 25-50 千人建筑面積指標 郵電所 1 - 郵電支局 1 機動車 停車場 — 70-360 千人用地面積指標 市政公用 開閉所 28 1500 公廁 59 450 40-150 千人建筑面積指標 行政管理 派出所 3 — 街道辦事處 3 — 37-72 千人用地面積指標 其他 — — — — 總計 — 2146-5463 千人用地面積指標

2、公共管理與公共服務設施用地規劃

(1)行政辦公用地:本次規劃的行政辦公用地主要布局于工業區內部漢渝大道北側的開發區園區管理中心,用地面積為5.16hm2。園區管理中心主要是由政務中心、接待中心(酒店)構成,是起步區的管理中樞;

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(2)文化設施用地: 靠北部居住區壽溪河南布局產城一體單元級文化中心文化設施,包括圖書館、文化活動中心等文化設施。占地面積為1.40hm2。

(3)教育科研用地:規劃區共設置中學4所、小學10所。幼兒園12所。占地面積共計40.82hm2。

(4)體育用地:落實總體規劃要求,在北部居住生活區設置一處片區級運動場,用地面積為4.62hm2。另布局居住區級體育場館共3處。居民健身設施按居住區規范設置相應活動場地,倡導規劃區城市新區的健康生活。

(5)醫療衛生用地:本規劃區北側鄧家壩已經規劃一所大型的城市級別綜合醫院。保留規劃區內部的現狀鐵路醫院并整合擴大,在靠近園區管理中心處新建一處城市級醫院。

(6)社會福利用地:體育用地西北側規劃一處養老院,占地約1.9hm2。

(7)宗教設施用地:保留市級歷史文化保護單位——圣水寺,占地面積約 2.5hm2。 3、商業服務業設施用地

(1)商業用地:主要分布于沿沱江濱江區域和產城單元中心,及各功能單元中心。此外,位于內威高速公路入口處,結合企業總部、園區宿舍、生態休閑公園等布局商業用地。用地面積為190.96hm2。

(2)商務設施用地:本次規劃的商務設施用地主要布局于二處集中:一是漢渝大道與漢安大道的交叉口處的產城單元中心的商務設施用地,主要結合城市商業用地進行布置;二是位于內威高速公路入口處的企業總部基地。沿益民水庫兩側設置的商務公園為園區進駐企業搭建了一個交流洽談和休閑服務的平臺。以提升開發區形象和品質。園區服務中心匯集行政、金融、信息、研發等多項現代化產業服務,為園區實現高效運轉提供保障。

(3)娛樂康體用地:利用規劃區所處城市東西向生態廊道的優勢,在生態用地中適當布局部分文化旅游設施。

(4)公用設施營業網點用地:

主要包括加油加氣站用地。規劃區共設置加油站三處;加氣站三 處。 4、工業用地規劃

位于規劃區中部,共計729.61hm2;主要包括機械汽配制造、電子信息等一二類工業。其中:機械汽配產業(二類工業)結合現狀已有工業布局于成渝高速公路以南、漢渝大道快速通道以西區域,位于整個開發區的中部。而電子信息產業(一類工業)、高端研發及創新產業布局在內威高速公路入口區域的兩側。位于整個開發區的南部。

5、倉儲用地規劃

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現代物流及倉儲業布局于內遂高速公路以西,結合新規劃的成渝鐵路站場進行布局。面積為222.11hm2。

6、道路與交通設施用地

規劃道路用地面積為383.76hm2;交通樞紐用地占地30.13 hm2,含火車站1處、長途客運站2處、公交樞紐站1處;交通站場用地13.02 hm2,含公交停保場1處、首末站5處、大型地面社會停車場2處。

7、綠地與廣場規劃

規劃合理布局各類城市綠地,充分利用沱江、壽溪河、益民溪、太子湖等城市河流與水庫布局城市公共綠地,結合自然地形設置多處城市公園和居住區公園。大型濱水綠帶及城市公園內可適當布局商務休閑會館、酒店、休閑度假設施、特色商業街、生態湖區和體育公園構成,是規劃區高水準的商務活動平臺。沿景觀型道路設置帶狀街頭綠地。強化防護綠地的景觀化處理,形成點、線、面結合的綠化網絡。規劃城市綠地與廣場共計537.44hm2。其中公園綠地445.87hm2;生產防護綠地91.57hm2,主要分布于工業園區與居住用地之間,以及成渝高速、內遂高速公路兩側防護走廊內。

8、公用設施用地

保留規劃區內現狀1座220kV變電站和2座110kV變電站,占地面積為4.82hm2,新增3座110kV變電站,占地面積均為0.6hm2;設置1座郵政支局和1座電信分局,占地面積分別為0.3hm2和0.3hm2;設1座燃氣分輸站和1座儲配站,占地面積分別為0.73hm2和2.3hm2;保留消防站,占地面積為0.32hm2;新增消防站3座,占地面積均為0.4hm2;設置1座垃圾壓縮轉運站,占地面積為1hm2。

9、特殊用地

保留位于沱江邊,羊子巖大橋側的特殊用地——- 軍分區通訊連用地 ,面積為1.52hm2。規劃區內不新增特殊用地。

第九章 綠地系統規劃

一、綠地系統

規劃區的綠地系統強調整體化、網絡化,并與自然地形、河流以及用地性質相結合,形成以“面”為主,“線、面”相互穿插,“點、線、面”有機結合的綠地網絡結構。

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1、塊(面)狀綠地:主要分布于規劃區內的內遂高速公路兩側以及漢渝大道南側的生態綠地。其中漢渝大道南側的生態綠地地處城市東西向生態廊道中,是城市重要的生態空間,在保留這一特色的基礎上,可結合工業區益民溪水庫商務公園的使用,適當進行旅游開發和城市用地指標的預留。

2、帶(線)狀綠地:規劃區內主要的兩大綠化走廊分別是沿壽溪河與益民溪的公園綠地。是規劃區內分別位于生活居住區和工業區(總部基地)的主要綠化通廊。規劃結合地形沿壽溪河形成20-100m不等寬的生態綠地;結合益民溪水庫的改造設置商務公園,著重打造城市內威高速公路出入口兩側景觀帶,塑造規劃區門戶的良好形態。

3、點狀綠化:指規劃區內設置的中小型公園綠地。規劃結合高低起伏的自然地形,形成多個開放式的綜合性公園,以提升居住區的環境質量,為居民日常休息、戶外活動、兒童游戲創造良好條件。

二、綠地結構

將山、水、田、林、城有機結合,深化綠化系統。規劃形成以壽溪河生態景觀帶為主,以成渝高速公路和成渝鐵路側的生態廊道及重要道路兩側綠化帶為輔的綠化骨架,最終構成“一帶兩廊五線七園”的綠地結構。

“一帶”:沿壽溪河至沱江的濱水綠化景觀帶;

“兩廊”:以成渝高速公路和成渝鐵路側的防護綠帶形成的生態綠化廊道。

“五線”:漢安大道、漢渝大道、規劃5路、規劃11路、內威入城路的線型綠化帶。 “七園”:開放式公園。包括松山公園、壽溪河公園、鐵路公園、大梁山公園、太子湖公園、三星灣公園、躍進水庫公園等。

第十章 景觀系統與城市設計規劃

一、景觀規劃

1、規劃原則

(1)強調高品質空間環境的整體規劃,充分利用山體、河流等自然資源,塑造規劃區山水融城的特色景觀。

(2)結合用地布局規劃,強化重要城市干道的景觀功能,強化規劃區與中心城對接的

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城市景觀軸線。

(3)力求創造具有歸屬感,尺度親切宜人的公共活動空間和居民引以為豪的自然生態環境。

2、景觀規劃

規劃區以壽溪河為主要景觀帶,結合城市主要干路、城市生態公園、重要門戶等景觀特征區,形成重點突出、層次清晰、具有山丘特色的的城市景觀格局。營造怡人的人居環境,展現一個有序、豐富的現代化產業新城區的景觀。

(1)建設三大風貌分區

分為三大景觀風貌區:現代居住景觀風貌區、現代工業景觀風貌區和現代物流景觀風貌區。

(2)處理兩類景觀界面

包括城市對外展示面及濱水景觀界面。 (3)打造“五軸多點”景觀軸線與節點

五條景觀主軸:規劃甜都大道、漢渝大道、規劃5號路和規劃11號路、內威高速入城大道作為規劃區景觀的主骨架,其沿線串聯起城市綜合居住功能區、產業區、園區服務中心、商務公園區等重要功能區,形成特色鮮明的景觀主軸。

多處景觀節點:按照功能型節點、門戶型節點和開放空間節點三大類型,共設置17處景觀節點。主要包括在沱江、壽溪河、益民溪、沱江西岸、產城單元中心、園區服務中心、物流中心以及各片區中心,以標志性建筑、街頭公園、綠化廣場等形式強化其空間形態。

規劃以用地功能分區、路網布局為基礎,結合景觀規劃要求,重點打造沿主要城市道路、水體兩側的城市空間和景觀序列。各功能用地形成各自特色和標識性,同時注重整體的協調統一。

二、城市設計導引

1、空間設計導則

(1)結合城市道路等級、用地建設強度及城市空間規劃的要求,確定建筑退離紅線的距離和建筑限高,避免產生壓抑、割裂等不良空間感受,形成尺度宜人的城市外部空間。

(2)各地塊內建筑群體在體量、風格、材料及整體色彩上應以組團為單位保持統一性,并和相鄰組團呼應,形成沿街建筑群體的整體性和韻律感。

(3)強化沿主要城市道路,特別是入城大道、漢渝大道、漢安大道等道路空間序列。工業廠房在滿足自身使用要求的情況下盡可能實現體量的變化,形成高低起伏的體量組合。

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園區內可將辦公、研發、對外展示與銷售等的職能建筑分離開來,在高度、體量和色彩上與工業廠房有所區別,形成區域內的標志性建筑。由不同區域的標志性建筑共同形成沿道路兩側的空間序列節點,豐富視覺景觀,形成多層次的建筑輪廓線。

(4)建筑群體的空間布局注重疏、密的有機搭配,形成開敞與封閉相結合的城市空間。臨近綠地、河渠等公共空間的建筑布局應以開敞為特征,適當降低建筑密度,并使建筑形成的空間指向公共空間,實現景觀的通透。在道路交叉口則宜形成相對封閉的空間,增強視覺的導向性。

2、建筑設計導則

(1)工業建筑宜采用鋼結構或輕鋼結構,外墻不宜大面積地使用明亮耀眼的顏色,色調以淺色調和灰色調為主,建筑的重點部分如標志、入口、突出體量等可以用亮色和重色點綴。與生產相關的辦公、研發、對外展示與銷售的建筑應與生產廠房有所區別,采用不同的體量、材料和色彩,形成區域內的視覺焦點。

(2)建筑物頂部的設計應與建筑的整體設計及自然空間環境相協調,全部設備應隱蔽。 (3)居住、公共服務等性質的建筑應體現與工業建筑的區別,采用活潑明快的色彩,增強細部裝飾。

(4)建筑物外墻所采用的材料不得產生給行人及司機帶來不適或威脅其安全的光反射。 3、景觀設計導則

(1)臨近城市綠地、渠道等開敞空間的建筑布局與設計應體現與自然相結合的原則,形成有機協調的整體景觀環境。

(2)園區內各地塊的圍墻、圍欄在視覺上應通透,避免對內外景觀的割裂。 (3)綠地應盡量以規整、簡潔的塊狀綠地為主,局部點綴雕塑等景觀小品,形成有韻律的連續景觀界面。

4、標識物設計導則

(1)統一規劃,避免影響建筑物及自然環境的景觀效果。 (2)提供特色鮮明、使用效率更高的標識物。 (3)考慮環境的舒適性和公共空間的視覺質量。

(4)標識物的設置必須保證行人和機動車駕駛者的安全,避免產生視覺干擾與光污染。

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第十一章 空間管制與五線控制規劃

一、空間管制分區

規劃區空間管制分為三類:禁止建設區、適宜建設區、限制建設區。

1、禁止建設區:主要是指涉及資源保護、風險避讓等要素的用地,依據要素對應的各相關法規嚴格控制。主要包括:山體50%以上的坡地、水源保護區、水體、湖區等區域。

2、適宜建設區:規劃確定的城鄉建設區域,主要指開發建設用地、農村新型社區用地(村民集中安置點)。

3、限制建設區:限制建設區是指禁止建設區和規劃建設區以外的廣大區域,包括山體30%-50%以上區域、城市自然生態廊道區、公園綠地、以及各類須滿足一定條件方能開發建設的區域。

二、五線控制

1、紅線

城市建設必須嚴格遵循紅線約束,相關要求納入建設用地建筑控制線控制。 2、綠線

(1)溝渠防護綠線:為便于規劃的實施管理,規劃區內現狀壽溪河及兩側綠地總控制寬度為20-100m,綠線控制區內原則上不得修建與防洪、水利無關的其它永久性建構筑物。

(2)市政走廊防護綠線:規劃區內市政走廊綠化防護走廊內原則上嚴禁修建一切與維修、檢測無關建構筑物。

(3)城市道路沿線綠線:規劃區內規劃有多條城市景觀路,用以打通山水關系,豐富城市景觀。兩側綠線寬度根據城市景觀需求設置為10m、30m和50m三個等級。綠線內不得修建與園林綠化維護無關的建構筑物,可適當設置休閑公共設施及景觀小品,為行人提供休憩設施。

3、黃線

(1)高壓電力線:按照輸電電壓確定防護距離:220kV電力線按兩側各20m控制,110kV電力線按兩側各15m控制,35kV以下輸電線按兩側各10m控制。

(2)蘭成渝線輸油管道:在管道中心兩側各5m內禁止取土、挖塘、修渠等,禁止修筑建構筑物及種植根深植物,50m內禁止修筑大型建構筑物及開山、爆破,50至500m內進行爆破應先征得管道企業的同意。

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(3)燃氣設施:規劃嚴格按照《城鎮燃氣設計規范》和《建筑設計防火規范》設置防護范圍線。

(4)其它設施:規劃嚴格按照《城市黃線管理辦法》控制。 4、藍線

規劃以現狀壽溪河堤岸線為控制藍線,規劃截洪溝按6m~7m藍線控制。藍線內建設活動應按照《城市藍線管理辦法》進行管理控制。

5、紫線

規劃區內有市級歷史文化保護單位——圣水寺。單位界線外10m范圍為“保護區”。單位界線外100m范圍為“控制建設區”。按照《文物保護法》的相關規定:保護區內不得進行建設工程。因特殊需要,必須報經原公布的人民政府和上一級文物行政管理部門同意;控制建設區內不得建設危及圣水寺安全的設施,不得修建形式、高度、體量、色調等與圣水寺環境風貌不相協調的建、構筑物。

第十二章 控制指標體系

一、用地性質分類及兼容性

用地性質是對地塊主要使用功能和屬性的控制。表示方式按照國標《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137—2011)中的城市用地分類類別和代號。規劃區內用地分類標準劃分到小類,項目不確定或特殊情況可劃分到中類。

用地性質確定應符合城市用地布局規劃,原則上各大類用地不得變換,對于功能性質相近或相互無干擾的類別可以有條件混合使用。同時,允許用地性質具有一定彈性,在小類或中類的范疇里適當變更,并通過用地相容性和建筑與用地相互適建來反映規定。

二、地塊劃分與編碼

1、地塊劃分原則

為了滿足在規劃管理工作中,對土地全面的控制,以及今后實現城市地理信息系統與電子管理相結合的可行性,規劃采取分區代碼系統編號。劃分原則為:

(1)以明顯的地形地貌特征來劃分。 (2)非贏利性公建地塊單獨劃分。 (3)考慮地塊規模。

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(4)考慮現狀用地地界。 2、地塊編碼方式

地塊編碼采用四段式:A(片區編號)—1(街坊編號)—1(地塊編號)。

三、土地開發強度指標

土地開發強度主要通過容積率、建筑密度、建筑限高和綠地率指標控制?紤]到住宅、商業設施、寫字樓等開發項目的不確定性,規劃采取統一規定和特殊賦值的方式確定控制指標:

(1)工業用地指標控制

表4 非生產性工業用地規劃控制指標表

容積率 建筑密度 綠地率 ≥1.5且≤3.0 ≤40% ≥30% 表5 生產性產業用地建筑總容積率控制指標表

容積率 建筑密度 重工業 ≥0.8 ≥40% 輕工業 ≥1.5 ≥40% 農業產業化項目 ≥0.8 ≥35% (2)居住用地指標控制

居住用地除規劃區中有特殊要求的住宅用地在圖中給定指標外,其余的視為統一規定區域,按下表查詢使用。

表6 居住用地控制指標統一規定表

序號 分 類 容積率 建筑密度(%) 建筑限高(m) 綠地率(%) 住宅用地(低層+多層) 0.8-1.2 40 10 30 1 住宅用地(多層) 1.5-1.8 30 24 30 住宅用地(中高層) 1.8-3.0 25-30 50 30 住宅用地(高層) 3.0-5.0 25-20 100 30 居住區公園 0.05 ≤2.5 8 >75 2 小區公園 0.05 ≤2.5 8 >75 組團綠地 — — — >75 中學 0.8 20 20 >35 小學 0.8 20 20 >35 3 幼兒園 1.0 30 12 35 農貿市場 0.8-1.6 40 18 20 街道辦事處 1.0-2.4 40 24 30 派出所 1.0-2.4 40 24 30 內江經濟技術開發區城西片區控制性詳細規劃·說明書

(3)公共管理、公共設施設施、商業服務業用地指標控制 用地指標的控制方法與居住用地一致,具體指標詳見下表:

表7 公共管理、公共設施、商業服務業用地控制指標統一規定表

大 類 細 分 容積率 建筑密度建筑限高綠地率(%) (m) (%) 備注 行政辦 行政辦公用地(多層) 1.8-2.5 40 24 30 公用地 行政辦公用地 (中高層) 3.0--4.0 35 50 35 商業服務商務用地 3.0-5.0 40 100 25 業用地 商業用地 1.5-3.0 40 15-50 25 文化設 施用地 游樂用地 2.0-3.0 40 24 30 醫療衛 生用地 醫療衛生用地 2.0-2.5 30 50 35 教育科 參照行政辦公研用地 教育科研用地 1.5-1.8 30 24 35 用地 體育用地 體育場館用地 2.4 40 24 30 (4)綠地以及城市設計有特殊要求地段用地在規劃圖中給定控制指標;其他各類用地應根據各自的專業規范要求規劃建設,在本規劃中不給控制指標;防護綠地的綠地率控制為100%,原則上防護綠地內不得修建建構筑物,僅允許在滿足安全要求下修建與市政公用設施養護有關的構筑物;公園綠地的綠地率控制為不低于75%,。寬度及徑深在100米以上的公園綠地內部可適當設置公共服務設施及景觀小品;公園按規劃圖紙相關指標控制。

四、建筑退線控制

1、 建筑后退規劃用地紅線的最小距離如下表:

表8 建筑后退規劃用地紅線的最小距離

建筑類型 建筑朝向 建筑高度的倍數 最小后退距離(m) 居住建多、低層長邊 0.5 6 筑、涉及多、低層山墻 無倍數控制 4 注解1的α≤30° 0.3 文教衛生高層主要朝向 30°<α≤60° 0.24 13 建筑 高層次要朝向 0.2 9 多層長邊 0.5 6 非居住建多層山墻 無倍數控制 4 筑 高層主要朝向 α≤30° 0.2 30°<α≤60° 0.16 13 高層次要朝向 0.125 9 底層輔助用房 長邊、山墻 0.5 2 13

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